Ganz gleich, was man sich mit seiner Baufinanzierung ermöglichen will, eine Neu- oder Anschlussfinanzierung, Eigennutzung oder eine Kapitalanlage, man braucht dazu eine Baufinanzierung mit Topkonditionen. Damit man die finanziellen Belastungen bis zur letzten Rate bestmöglich kalkulieren kann, ist der erste Schritt der so genannte Finanzierungsplan. Hier werden alle Faktoren und Daten gesammelt und gegenübergestellt: Höhe des Eigenkapitals, Höhe des nötigen Darlehensbetrages, Tilgungskonditionen, Zins möglichst mit flexibler Zinsbindung (bis zu 30 Jahren), Laufzeit, Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel, sowie die Lasten der Bewirtschaftung (z.B. Grundsteuer, Hausgeld usw.). Zurzeit gewähren die Bausparkassen einen historischen Niedrigzins. Jedoch sollte man bei der Baufinanzierung darauf achten, dass auch stark steigende Zinsen für die Zeit nach einer möglichen Zinsbindungsfrist, je nachdem wie Ihr Vertrag gestaltet  ist, den Finanzierungsplan scheitern lassen können. Deshalb sollte man  immer auch von einer weniger günstigen Zinsvariante ausgehen. Hier wird von Fachleuten empfohlen einen Nominalzins von mindestens 6,5 Prozent in Ihre Berechnungen einzubeziehen.